WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
利记备用网站
当前位置:首页 > 利记备用网站

碧桂园夺冠

时间:2019/7/1 19:18:34  作者:  来源:  浏览:30  评论:0
内容摘要: 观点指数 刚刚结束的上半年,房企陆续交出了一份不错的全口径销售成绩。虽然部分房企未能在年中实现正增长,但是从权益销售数据来看,还是录得不俗的表现。  2019年1-6月,TOP100房企的平均权益比例为0.79,合约实现权益销售40594.62亿元,环比2019年1-5月增长3...
    观点指数 刚刚结束的上半年,房企陆续交出了一份不错的全口径销售成绩。虽然部分房企未能在年中实现正增长,但是从权益销售数据来看,还是录得不俗的表现。

  2019年1-6月,TOP100房企的平均权益比例为0.79,合约实现权益销售40594.62亿元,环比2019年1-5月增长31.65%,较1-5月的环比增幅微涨0.71%。

  权益销售金额环比增速较为平缓,一方面是因为随着调控的深入,消费者更加理性,上半年整体销售未能如期得到较大回暖,房企销售节奏受到阻滞。另一方面,随着小股操盘、合作及代建项目不断入市,房企的权益销售比例逐渐下降也会变得更加平常。

细化来看,可以看到TOP100房企中大部分的权益比例都超过平均线0.79,并且不少房企的权益比例接近于1。在合作拿地、引入开发愈发频繁的大环境下,要保持较高的权益比是比较难的,而这个数字恰恰反映的是企业比较真实的销售业绩,可以侧面观察企业锁定利润的能力。

上图将TOP100房企的权益比例做了归类整理,可以看到,高于平均线0.79(包含0.79)的房企有49家,几乎占了TOP100房企的一半,0.68-0.78之间的房企占比25%,数量仅次于第一个大梯队。不过也需要注意到,有4家房企的权益销售比例低于0.5,其中2家低于0.4。这些都是合作伙伴众多或者代建业务占大头的房企,自然权益销售也被消减了。

  其实,不可否认轻资产或者合作开发为房企做大盘子提供了捷径,但是回归到利润或者其他盈利指标上,确实是增收不增利的“买卖”。从上市企业的财务数据也可以看到,这些房企的营业收入增长速度远高于归母净利润,而少数股东录得的净利润却在逐年上升。

  换个角度,则可以更加直观的观察到不同阶梯房企的权益销售比例。2019年1-6月全口径销售达到千亿以上的房企,除了两家以外,权益比例均低于0.9,个别低于0.7。

相关评论
本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (五湖四海全讯网)
鲁icp备13013755号-1